Фото: Maria Ziegler on Unsplash
Покупка квартиры − это ответственный и серьезный шаг. Ошибаться нельзя, поскольку даже любой незначительный просчет может повлечь за собой крупные проблемы. Самым ключевым моментом при приобретении жилья является факт присутствия на рынке купли-продажи недвижимости хитроумных мошеннических схем. Если вы не хотите стать жертвой аферистов и решили осуществлять процесс покупки квартиры самостоятельно, обязательно обратите внимание на следующие рекомендации.
1. Проверяем собственника
Перед покупкой квартиры обязательно проверьте все правоустанавливающие документы собственника. Помните, что в случае серьезных нарушений сделку могут признать недействительной с юридической точки зрения. При осмотре понравившегося варианта продавец должен предоставить выписку из реестра и справку о регистрации. Очень важный момент − проверьте продавца на банкротство или предбанкротное состояние с помощью Единого федерального реестра сведений о банкротстве на сайте Федеральных судебных приставов, а также на наличие ограничений, запретов, арестов, чтобы через некоторое время не потерять купленную недвижимость.
2. Запрашиваем нотариальную доверенность
Если осмотр происходит в отсутствие владельца, поинтересуйтесь у человека, который показывает квартиру, как будет проходить сделка купли-продажи по доверенности или без таковой. Если продажа будет проходить по доверенности обязательно должны быть указаны паспортные данные того, кто будет выступать по доверенности, а также данные самого собственника. Доверенность нужно проверить на сайте Федеральной нотариальной палаты. Такая осторожность защитит покупателя от незаконного приобретения собственности.
3. Проверяем основание права собственности
Обращайте внимание на то, на каком основании продавец стал собственником квартиры и обладает ли он полнотой полномочий на право владения, пользования и распоряжения реализуемой квартиры. Например, если речь идет о дарении или наследстве, сразу же возрастает вероятность того, что сделку могут оспорить наследники. Не торопитесь приобретать жилье, которое при получении в наследство мгновенно выставляют на продажу. Поверьте, что с ним будет что-то не так. Очень опасно покупать квартиры, которые приобретали с привлечением материнского капитала. Согласно Федеральному закону, в таком жилье в обязательном порядке должны быть выделены доли на каждого члена семьи, а также требуется разрешение органов опеки при продаже квартиры где имеются собственники несовершеннолетние лица. В противном случае сделка будет признананедействительной.
4. Интересуемся историей продажи квартиры
Если вы увидели в документах целую череду предыдущих владельцев, которые продавали эту квартиру почти сразу после покупки, знайте, что ее нельзя приобретать. Скорее всего, речь идет о банкротстве и длительных судебных разбирательствах или санитарно-техническом состоянии. Конечно, вы всегда можете поинтересоваться причинами, по которым продавец выставил объект на продажу, вот только вряд ли услышите правду, поэтому переходим к следующему немаловажному пункту.
5. Наводим справки через соседей
Не сомневайтесь в том, что соседи могут пролить свет на многие интересные вещи, связанные с продажей квартиры. Обязательно невзначай загляните к жильцам, находящимся рядом, чтобы «познакомиться» и заодно «навести справки». Почему это так важно? Благодаря людям, живущим по соседству, вы можете узнать о шумном баре прямо под окнами, огромных долгах собственника, вылетающих пробках при использованииэлектроприборов и других неприятных сюрпризах.
6. Фиксируем денежный аванс документально
Если вы надумали приобрести квартиру и готовы внести аванс или задаток, обязательно зафиксируйте этот факт документально. Оформите расписку или соглашение о задатке на бумаге, указав паспортные данные обеих сторон, сумму, отданную продавцу, дату, информацию о недвижимости и имуществе если таковое будет оставаться в квартире. Так вы страхуете себя от многих неприятных проблем. Также для минимизации рисков необходимые документы можно заверить у нотариуса, который также может подсказать, какие пункты стоит включить в документ.
7. Проверяем долги по коммунальным платежам
Перед тем, как принять решение о покупке жилья, попросите продавца предоставить квитанции об оплате коммунальных платежей. Изучите документы: там не должно быть никаких задолженностей, пеней, штрафов, так как вы можете стать заложником собственной беспечности, ведь согласно Жилищного кодекса взносы за капитальный ремонт переходят на нового собственника квартиры. Не пренебрегайте этим пунктом, чтобы потом не расплачиваться за собственную несерьезность в прямом смысле.
И наконец, перед сделкой удостоверьтесь в том, что в квартире не должно быть никаких прописанных лиц. Помните, что даже если все выглядит идеально, некоторые люди сохраняют за собой права на проживания и без штампа, например, лица, отбывающие срок, которые снимаются с учета, но по возвращению домой сохраняют за собой право на использование жилья, а также лица отказавшиеся от приватизации в пользу других собственников. Кстати, такой человек может восстановить регистрацию. Вот почему перед покупкой квартиры вам непременно нужно заглянуть в гости к соседям, которые всегда все знают.
